Boligrenterne falder endnu en gang: Hvad betyder det for dig?

Et fald på 2,4 procentpoint på boliglån

Den store udvikling, der har præget boliglånsmarkedet siden rentetoppen i 2023/2024, er fortsat i 2025. Siden renten var på sit højeste niveau, er boliglånsrenten faldet med 2,4 procentpoint, mens andelsboligrenten er faldet med 1,1 procentpoint. Dette giver boligejere og købere af andelsboliger mærkbare besparelser.

For eksempel vil en ejerboligkøber, der køber en bolig til 4 mio. kr. og finansierer de sidste 15 pct. med et boliglån, opleve en årlig besparelse på næsten 14.500 kr. før skat. En andelsboligkøber, der låner 1 mio. kr., vil kunne spare knap 11.300 kr. årligt før skat.

Flere rentenedsættelser i sigte

Mybankers cheføkonom, Jens Hjarsbech, peger på, at rentefaldet giver boligejere gode muligheder for at reducere deres udgifter på lån. Særligt for ejerboliger har renten været markant lavere end for tre år siden, da den dengang var på 4 pct. Det betyder, at de tidligere rentestigninger nu er blevet erstattet med betydelige rentefald.

Jens Hjarsbech udtaler: ”Rentefaldene giver mærkbare besparelser på lån i både ejer- og andelsboliger. Særligt for lån til ejerboliger har der været markante rentefald. Da renten var lavest for tre år siden, var den på 4 pct., så vi har nu mere eller mindre vinket farvel til rentestigningerne på de lån.”

Nationalbanken har igennem det seneste år sænket renten fem gange i træk, og der er forventninger om flere rentenedsættelser fra både Nationalbanken og Den Europæiske Centralbank (ECB) i løbet af året. Dette giver mulighed for, at bankerne fortsat kan sænke deres renter i fremtiden. “Jeg tror ikke, vi er færdige med at se rentefald i bankerne i år. Det ligger i kortene, at der kommer flere rentenedsættelser fra Nationalbanken, og selvom bankerne ikke altid følger med en-til-en, er retningen for det meste den samme,” udtaler Jens Hjarsbech.

Rentestatistikken fra Mybanker

Mybankers rentestatistik opgør de tilbudte renter, som bankerne giver til nye kunder gennem Mybankers portal. Statistikken er baseret på flere tusinde tilbud fra bankerne hver måned og giver et gennemsnit af de renter, der tilbydes til nye kunder. Den effektive rente, som fremgår af statistikken, omfatter ikke prioritetslån eller realkreditlignende lån, men kun boliglån og andelsboliglån, som findes uden for realkreditsektoren.

Rentestatistikken viser en præcis udvikling i bankernes udlånsrenter, men da ikke alle ansøgninger fører til, at kunderne skifter bank, er statistikken ikke et præcist billede af, hvilken rente kunderne faktisk ender med. Renterne, der tilbydes, afhænger også af kundens individuelle forhold, som fx økonomisk situation og lånebeløb.

Hvad er en boliglånsrente?

En boliglånsrente er den rente, en bank opkræver, når du låner penge til at købe en bolig. Renten udgør en procentdel af det beløb, du låner, og bestemmes blandt andet af den økonomiske situation i landet og af centralbankens beslutninger om renteniveauet. Renten på dit lån kan variere afhængigt af flere faktorer som lånebeløb, låntype og din økonomiske situation.

Når renten falder, som den gør nu, betyder det, at det bliver billigere at låne penge, hvilket kan give boligejere og boligkøbere store besparelser i form af lavere månedlige betalinger. Det kan også hjælpe dem med at betale deres lån hurtigere af, da mere af deres betaling går til at nedbringe lånets hovedstol i stedet for renteudgifter.